Участки под ИЖС


Участки под ИЖС в Белгороде и Белгородской области: выбор, покупка, оформление

Мечтаете о собственном доме в живописном пригороде Белгорода или другого города области? Тогда вам нужно обзавестись земельным участком под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Давайте разберем все нюансы: где искать подходящие участки ИЖС, как правильно оценить их потенциал, особенности сделки купли-продажи и оформления земли.

Выбор участка ИЖС: на что обратить внимание

Чтобы выбрать оптимальный участок под строительство частного дома, проанализируйте следующие моменты:

Расположение

Ориентируйтесь прежде всего на удобство транспортной доступности. Участки вблизи от Белгорода или областных населенных пунктов позволят быстро добираться до города. При этом постарайтесь выбрать тихое, экологически чистое место вдали от промзон.

Инфраструктура

Оцените развитость инфраструктуры в выбранном районе: наличие дорог, магазинов, школ, детсадов, медучреждений, мест отдыха. Это важно для комфортной жизни за городом.

Площадь участка

Для ИЖС оптимальный размер от 6 до 20 соток. Этого достаточно для размещения дома, гаража, сада, площадок отдыха. Слишком большой участок – лишние расходы на содержание.

Коммуникации

Обязательно уточните, подведены ли к участку электричество, газ, водопровод, канализация. Это существенно увеличивает стоимость земли. Если коммуникаций нет, оцените расходы на их проведение.

Правовая чистота

Проверьте, что участок относится к категории ИЖС, отсутствуют обременения и ограничения. Убедитесь, что продавец является законным владельцем. Это избавит от проблем с оформлением.

Цена участка ИЖС

Средние цены на участки под ИЖС в Белгородской области:

– без подведенных коммуникаций: от 15 тыс. рублей за сотку
– с электричеством: от 30 тыс. рублей за сотку
– с электричеством и газом: от 50 тыс. рублей за сотку
– с водопроводом, канализацией: от 70 тыс. рублей за сотку

Чем ближе расположен участок к Белгороду, тем выше может быть его стоимость.

Покупка участка ИЖС в Белгородской области

Поиск участков ИЖС можно начать на популярных сайтах недвижимости ЦИАН, Avito, Домофонд. Также обратите внимание на объявления в социальных сетях и на информационных досках в населенных пунктах.

Прежде чем купить участок, обязательно посетите его, чтобы оценить воочию. Обратите внимание на:
– границы участка, его фактический размер
– рельеф местности
– окружающую застройку
– вид из окон планируемого дома
– экологическую обстановку

Уточните у продавца все интересующие вопросы по инфраструктуре, коммуникациям, правовому статусу участка.

Оформление сделки купли-продажи участка ИЖС

Рекомендуем заключить договор купли-продажи в письменном виде. Обязательно укажите в нем полную информацию об объекте: кадастровый номер, местоположение, площадь, разрешенное использование.

Потребуйте у продавца следующие документы:

– паспорт и документы о праве собственности
– кадастровый и технический паспорта на участок
– выписку из ЕГРН об отсутствии обременений

После подписания договора купли-продажи не забудьте зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Право собственности на земельный участок возникает только после госрегистрации.

Также рекомендуем заказать межевание, чтобы удостовериться в реальных границах участка, и поставить его на кадастровый учет, если ранее этого не было сделано.

При выборе, покупке и оформлении участка ИЖС важно быть предельно внимательным и осторожным. Но если действовать по этому подробному алгоритму, вы обезопасите себя от возможных проблем и рисков. Удачи в выборе идеального участка для вашего будущего дома!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hola